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新聞資訊

樓市下半年或持續降溫 房地產長效機制加速推進

重慶渝開發股份有限公司網站  www.ardieandfriends.com  2018/6/20  來源: 經濟參考報

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端午小長假首日,自然資源部相關人士透露,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入全面運行階段。

業內人士表示,不動產登記信息聯網,一方面是我國自然資源統一確權登記工作的基礎,也是我國建立房地產長效機制的基礎。未來在有效摸清市場實際情況的背景下,調控將更有針對性,房地產稅等長效機制的工作也將順利推進。

“紅五月”再現 成交量環比上漲

5月份,各地繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不斷加大房地產市場調控力度,全國40多個城市出臺了調控政策,防止房價明顯過快上漲。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降,二線城市有所上漲,三線城市漲幅繼續回落。

據初步測算,70個大中城市中,4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%,分別連續4個月和3個月下降,降幅比上月分別收窄0.4個和0.5個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%,漲幅比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點,分別連續4個月和10個月回落。

但從環比來看,市場有一定反彈。近日,國家統計局發布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環比上漲0.7%和0.6%。

在剛剛過去的端午小長假,因“紅五月”的延續,樓市成交也處于較高水平。數據顯示,今年端午假期前兩日的16日、17日,廣州新建商品住房分別成交426套、369套,較2017年端午前兩日的130套和78套相比,同比上漲幅度高達227.7%和373%;上海方面,前兩日新建商品住宅分別簽約278套、122套,深圳商品住宅簽約202套,也較上年有較大幅度上漲。

中原地產市場總監張大偉表示,4月份以來全國主要城市成交量有所平穩,供應量明顯上揚,導致目前大部分城市成交量環比上漲,市場簽約數據上揚。在此影響下,6月份市場或繼續上行。

調控持續收緊 下半年或降溫

事實上,5月下旬,因部分城市房地產市場出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭,風險不容忽視,住建部連續兩次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

在此背景下,天津發布相關新政,明確堅持調控政策的連續性穩定性。天津國土房管局相關人士表示,“要嚴格執行房地產市場調控政策,加強購房人購房資格審查,對不符合調控政策規定的,不予辦理相關購房手續,堅決遏制投機炒房!

6月13日,嘉興市發布新政明確指出,房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源,不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出,在未取得商品房預售許可證前,房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。

嘉興住房保障局相關人士介紹,此次明確完善商品住房預售許可管理、健全商品住房公開銷售制度、嚴格落實購房實名制、嚴禁價外加價、維護購房貸款權益、加強商品房預售資金監管。

除房地產調控持續收緊外,房地產企業的資金也迎來了較大挑戰。自5月份以來,房企資金壓力凸顯,同策研究院融資報告顯示,2018年5月份,40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元,環比4月份的769.12億元下降41.43%,融資總額為2017年5月份以來最低。海外融資總量環比4月份的376.12億元下降了75.21%。同時,資金重要來源的發債也被阻。5月份以來,合生創展、富力地產等10多家房企中止了公司債發行,累計額度超過500億元。

對此,張大偉指出,沒有支撐的房地產熱度不會一直下去,一旦市場發生轉向,房企應警惕資金風險,謹慎布局。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,整體來看,進入2018年下半年,隨著開發商資金面不斷趨緊,預計全國房地產開發投資兩位數的同比增幅將難以持續,預計后續曲線將出現回落,年底回落至4%左右。同時,在銷售走弱的影響下,預計新開工面積將出現小幅回落態勢,全年同比增長2%左右。

全國“一盤棋” 長效機制加速建立

自然資源部最新消息稱,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入到全面運行階段,這也意味著,不動產統一登記工作實現全國“一盤棋”。

自然資源部副部長王廣華介紹,針對一些地方在不動產登記工作中存在的“辦證難”等問題,近日,自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治。他指出,實施不動產登記以來,全國共發現違法違規辦理登記303件,國家土地督察機構在近年來的督察中發現,有些地方為了融資需要,為公益性的道路、公園、公共設施等土地,違規虛假辦理抵押登記,有的地方與第三人惡意串通違規登記,泄露登記信息。

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責任編輯: 系統管理員
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